Главная / Архив номеров / № 7 (17) 2012 /Статья О практике медиации по спорам, связанным с недвижмиостью

О практике медиации по спорам, связанным с недвижмиостью

С 01 января 2011 года вступил в действие Федеральный закон № 193-ФЗ от 27 июля 2010 года «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)». Если ранее в случае возникновения правового спора граждане и организации обращались, в основном, в суд, то с прошлого года появилась новая возможность урегулировать разногласия – обращение к медиатору. 

Что такое медиация и как она может быть полезна при разрешении спора о недвижимости?

Медиация – это примирительная процедура, в рамках которой участники спора при содействии профессионального посредника (медиатора) ведут переговоры, направленные на урегулирование конфликта и принятие взаимовыгодного решения.  В рамках медиации урегулирование спора осуществляется на основе интересов сторон. Помощь профессионального медиатора заключается в организации и проведении переговоров, что способствует построению конструктивного диалога между спорящими сторонами и выработке решения,  удовлетворяющего обе стороны. В отличие от судебного процесса, решение в медиации стороны принимают сами, медиатор не может навязывать варианты решения спорной ситуации.

С марта 2011 года в Свердловской области впервые в России проводится правовой эксперимент по разработке оптимальной модели внедрения медиации в гражданское судопроизводство. Правовой эксперимент проводится Свердловским областным судом, Центром медиации Уральской государственной юридической академией, Управлением судебного департамента по Свердловской области, на базе районных судов Свердловской области. Результаты эксперимента показали, что медиация является эффективным способом урегулирования споров о недвижимости.

Как показывает практика Центра медиации Уральской государственной юридической академии, предметом спора чаще всего выступает один объект недвижимости, а претендуют на него несколько лиц. В такой ситуации спор может быть прекращен только при условии, что будут реализованы и учтены интересы всех участников спора. К сожалению, действующие процессуальные ограничения не позволяют суду вынести решение, которое бы удовлетворило интересы и истцов, и ответчиков. На практике, как правило, решение принимается в пользу одной из сторон, что порождает недовольство и дальнейшее обжалование другой стороны. Благодаря тому, что в медиации решение принимается только при условии, что с ним согласны все стороны, участвующие в медиации, и готовы его исполнять, то судебное разбирательство на этом останавливается, и нет необходимости обжаловать судебные акты в суды вышестоящей инстанции.

Так, по делу по иску А. к М. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении общей долевой собственности, находящему в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга, сторонами заключено соглашение о проведении процедуры медиации, судебное заседание было отложено на 18 дней. Уже через четыре дня  сторонами при участии медиаторов Центра медиации УрГЮА было заключено медиативное соглашение, по условиям которого истец подарил принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на жилой дом в г. Екатеринбурге ответчику. В день заключения договора дарения стороны заключили соглашение о разделе спорного земельного участка и прекращении долевой собственности. После сдачи на государственную регистрацию договора дарения и соглашения о разделе земельного участка истец подал в суд заявление об отказе от иска (в полном соответствии с достигнутой сторонами договоренностью). Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска, которое не обжаловалось, вступило в законную силу. Стороны добровольно исполнили достигнутые договоренности. Данное дело находилось в производстве суда чуть более трех месяцев. Это дело отмечено Верховным Судом Российской Федерации в качестве положительного примера применения медиации по гражданским делам (Справка о практике применения Федерального закона «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)», утверждена Президиумом Верховного Суда РФ от 06 июня 2012 года).

В практике Центра медиации УрГЮА имеются случаи достижения соглашений по делам об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе совместно нажитого имущества супругов в виде доли в жилом доме, о разделе квартиры между наследниками, о признании права собственности на квартиру, о признании недействительным договора о передачи квартиры в собственность и др. В медиации стороны не связаны предметом и основанием иска, поэтому они имеют возможность посмотреть на спорную ситуацию комплексно и обсудить все вопросы, которые важны для принятия решения.  Например, иск в суде был заявлен о разделе наследственного имущества в виде автомобиля. В рамках медиации стороны урегулировали вопросы не только о разделе машины, но и однокомнатной квартиры, решили вопросы о месте проживании наследников, об их участии в приватизации. Только одновременное решение всех спорных вопросов в совокупности помогло сторонам решить проблему.

Суды Свердловской области сегодня активно разъясняют участникам гражданского процесса право на урегулирование спора в рамках процедуры медиации. Востребованность медиации растет. Поэтому практикующие юристы должны приобретать профессиональные навыки по проведению медиации, по сопровождению доверителей в процедуре медиации. Такие программы обучения реализуются в Центре медиации УрГЮА, все желающие могут пройти обучение. Участникам гражданского процесса при решении вопроса необходимо обращаться к медиаторам, имеющим опыт  проведения медиации. С более подробной информацией о практикющих медиаторах можно познакомиться на сайте Центра медиации УрГЮА www.медиация-урал.рф.

Автор: Загайнова С.К., Директор Центра медиации Уральской государственной юридической академии, доктор юридических наук, профессор

Опубликовано: Правовая газета «Статус» № 7 (17) 2012 С. 7

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/