В Украине Мастерон купить masteron 100mg наложенным платежом с быстрой доставкой за 1-2 дня.

Главная / Архив номеров / № 7 (17) 2012 /Статья Как избежать конфликтов соседей в многоквартирном доме

Как избежать конфликтов соседей в многоквартирном доме

Соседи перегородили лестничную площадку. Они пригородили к своей квартире, которая находится «в тупичке» лестничной клетки, часть подъезда. Нам это мешает. При открытии их дверей загораживается наша. Что с этим можно сделать, и можно ли?

Конечно, можно. Площадь лестничной клетки, подъезда является общим имуществом многоквартирного дома. Перегораживание железной дверью не допускается. По Жилищному кодексу не допускается присоединение какой-либо площади к своей квартире. Только в исключительных случаях она может быть присоединена к помещению собственника одной из квартир, и только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Пригрозите соседям обращением в суд, который, в свою очередь, обяжет все демонтировать и, более того, заплатить за услуги юриста.

Соседка удалила лаги и деревянный пол, и прямо на перекрытие положила кафель. Слышимость – потрясающая. Вправе ли она была менять устройства пола?

Перепланировка и переустройство, которое требует внесение изменений в технический паспорт, допускается только по согласованию с местной администрацией. Если такого согласования не было, то администрация может обратиться с иском в суд, с обязанием все вернуть обратно за свой счет. Лучше обратиться в администрацию с письменным заявлением.

В жилом многоквартирном доме человек выкупил подвальное помещение с коммуникациями, не согласовав с собственниками дома. Без всякой разрешительной документации он вырыл грунт в подвале, углубился на метр, оголил тем самым фундамент, все коммуникации, канализацию. Является ли земля внутри подвала, которую он вынул, общим имуществом дома? Насколько серьезно то, что он оголил фундамент? Куда нам обращаться? Подвал продал муниципалитет. Мы считали, что подвал принадлежит жильцам.

Подвал, как правило, – общее имущество. Но такие случаи распространены в нашем городе. Администрация часто продает подвальное помещение вопреки интересов собственников. Критерии, по которым это можно или нельзя делать: если этот подвал является техническим помещением, он является общим имуществом и продавать его нельзя. Бывают обустроенные подвалы, где могут размещаться офисы. Такие подвалы возможно передавать третьим лицам в пользование или продавать. Главное, чтобы был доступ к коммуникациям. Если в данном случае это было техническое помещение, то вам нужно объединиться, затребовать всю документацию по этой сделке в администрации. Возможно, сделку в судебном порядке получиться признать недействительной, заставить вернуть все в прежнее состояние. С вопросом об опасности оголения фундамента лучше обратиться к строителям, провести экспертизу.

Соседи шумят после 19 часов. Находиться дома невыносимо. Они говорят, что еще не поздно, что шуметь нельзя после 23 часов. Правы ли дебоширы?

Нужно обратиться к закону Свердловской области от 14.06.2005 N 52-ОЗ (ред. от 25.04.2012) «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области». В ст. 37. Записано, когда можно шуметь, а когда нельзя. Все думают, что шуметь нельзя только после 23-00. В законе есть оговорка, что в пятницу, субботу, воскресенье, нерабочие праздничные дни нельзя шуметь с 18-00 до 11-00 часов, в остальные дни не допускается устраивать шум с 23-00 до 8-00 часов. Получается, соседи правы, только если шумят с понедельника по четверг. В ином случае, обращайтесь к участковому, это его подведомственность. Нарушители будут привлечены к административной ответственности. Штраф составляет от 500 до 2000 руб.

Соседка завела 5 кошек. Стоит невероятная вонь! Мы обращались в ЖЭК и к участковому, они говорят, запахи законодательством не регулируются. Что делать? Может ли помочь Роспотребнадзор или ветеринарный контроль? Вообще куда нам обращаться?

Участковый лукавит, что запахи законодательством не регулируются. Содержание животных регулируется законодательством. Так, согласно ст. 38 того же закона негуманное обращение владельца с домашним животным, выразившееся в оставлении его без пищи, воды, а равно содержание домашнего животного в условиях, не соответствующих его биологическим особенностям, не повлекшее его гибели или увечья, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от трехсот до одной тысячи рублей. Кошки сами по себе чистоплотные животные, и при должном уходе, неприятного запаха быть не должно. Значит, за ними не следят, не убирают, не приучают к туалету. Следовательно, они содержатся в условиях, не соответствующих его биологическим особенностям. И как раз участковый уполномочен составлять протоколы по таким делам.

Но если дело серьезное, и запахи мешают всем соседям, то в юридической практике существуют примеры выселения таких соседей. При этом, если жилье находится в муниципальной собственности (квартира не приватизирована), сделать это куда проще.

Автолюбители испортили новую клумбу. Между прочим, на ее обустройство ТСЖ выделила со счета дома деньги! Как заставить виновных возместить ущерб?

Клумба – имущество всех собственников. Если оно испорчено, собственники имеют право обратиться к автомобилистам с требованием возмещения ущерба. Чтобы определить виновного, поможет видеонаблюдение, показания соседей, фотография машины на клумбе. Попробуйте все урегулировать во внесудебном порядке. Обрисуйте хозяину машины все возможные последствия, траты. Может он возместит стоимость этой клумбы. Если откажется, ТСЖ может обратиться с иском в суд о возмещении ущерба. Если это вообще целесообразно, и стоимость клумбы высокая.

Может ли ТСЖ организовать платную парковку у дома?

Такое можно сделать, но только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома. Это ст. 44 Жилищного кодекса. Деньги от парковки могут пойти на счет дома, и быть потрачены, например, на капитальный ремонт. Если парковка незаконна, обращайтесь в полицию. Сейчас проходят рейды на этот счет.

Наши соседи с первого этажа - магазин, самовольно прикрутивший к нашему балкону свою рекламу (вывеску). Она огромная и выходит выше уровня нашего балкона, перегораживает нам свет. Может ли мы так же самовольно как они, ни у кого не спрашивая, снять их рекламу и отнести на помойку? Ведь это наш балкон!

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, допускается только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если такого согласия не было, то магазин можно обязать демонтировать вывеску. Но самим лучше этого не делать, т.к. можно попасть под ответственность за самоуправство. Даже если согласие есть, и идут отчисления на счет дома, но она вам мешает, причиняет неудобства, вы можете предъявить негаторный иск об обязании демонтажа данной рекламной конструкции. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. И на основании того, что она мешает пользоваться собственностью, владельца вывески могут обязать ее демонтировать.

На первом этаже вместо квартиры сделали мини-садик. Туда ходит порядка 15 детей. Прописан 1 человек. Как нам заставить их установить счетчики и оплачивать коммуналку по факту, потому что они платят по нормативу за одного человека?

Нужно разобраться, что это за садик, в какой форме он создан, законен ли он, что там за помещение. Если это жилое помещение, то детский садик там размещаться не может. Обращайтесь с жалобой в полицию, прокуратуру, в Роспотребнадзор. Если все законно, жилое помещение переведено в нежилое, юридическое лицо или ИП, то бояться нечего. Организации платят по тарифам не для граждан, а для юридических лиц.

Я проживаю в городе Верхний Тагил. Соседи выше нас постоянно топят. Пошли разбираться, в чем дело, нас выставили вон. Наша квартира в ужасном состоянии, жить невозможно, придется делать ремонт. За свой счет или за счет соседей?

Если соседи сверху вас топят, то первое, что нужно сделать, - вызвать управляющую компанию, ТСЖ, смотря, кто вас обслуживает, чтобы они составили акт о затоплении. Акт понадобится в суде, чтобы взыскать все убытки. В акте будут указаны причины затопления: неправильно установлена стиральная машина, нарушения в сантехнике и т.п. перед тем, как обращаться в суд, лучше провести экспертизу, вызвать оценщиков, которые оценят нанесенный ущерб. Обратитесь к юристу, тем более, что затраты на него и на эксперта будут взысканы с виновной стороны. Предварительно покажите соседям смету расходов. Вполне возможно, что все удастся урегулировать мирным путем в досудебном порядке. Если не получается договориться самим, то обратитесь к медиатору, он вам поможет прийти к компромиссу и сохранить нервы.

По итогам программы «Прямая линия. ЖКХ», ТК ОТВ, 20 августа 2012 года

Автор: Юлия Вербицкая, главный редактор Правовой газеты "Статус"

Опубликовано: Правовая газета «Статус» № 7 (17) 2012 С. 5-6

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/

В Украине Мастерон купить masteron 100mg наложенным платежом с быстрой доставкой за 1-2 дня.