Главная / Архив номеров / № 7 (17) 2012 /Статья Оплата коммунальных услуг в садовых товариществах

Оплата коммунальных услуг в садовых товариществах

Как и по каким тарифам оплачивать коммунальные услуги в садах?

Принцип организации коммунального хозяйства в садовом товариществе по сути такой же, как и в ТСЖ. Дачник заключает договор с товариществом, а оно в свою очередь с поставщиком ресурсов. В каждом садовом поселке есть общие приборы учета. Исходя из их показаний дачники и оплачивают счета за свет и воду. Но одни садоводы живут в саду круглый год, другие приезжают только летом. Поэтому собственники земельных участков, как правило, имеют и индивидуальные счетчики. Показания таких приборов учета они должны снимать и передавать ежеквартально. Более того, дачники несут дополнительные расходы на содержание инженерных сетей, находящихся на территории садового товарищества. Эти суммы они вносят вместе с оплатой коммунальных счетов.

Кто отвечает за организацию поставки в садовые товарищества таких услуг, как свет и вода?

Николай Смирнов: За поставки таких услуг отвечают собственники земельных участков. Они организуют юридическое лицо – товарищество, кооператив, партнерство: садовое, дачное или огородническое, которое занимается управлением земельных участков. Это как ТСЖ, но для садоводов и дачников.

Кто является клиентом – юридическое лицо или отдельно взятый дачник?

Николай Смирнов: Конечным потребителем услуг является дачник. Обычно отношения с энергоснабжающей компанией строится у товарищества. Схема такова: снабжающая организация – товарищество – дачник. Исключение, допускаемое законом, – когда потребитель самостоятельно заключает договор с энергоснабжающей организацией. Но таким организациям неинтересно работать с потребителем.

Обязателен ли на участке электросчетчик?

Николай Смирнов: Обязателен в случае, если есть объекты, потребляющие электроэнергию. Счетчик обычно установлен на входе сетей энергоснабжающей компании и сетей объединения. Если такого счетчика нет, то он должен был быть установлен до 1 июля 2012 года. Если сад газифицирован, то счетчик нужно установить до 1 января 2015 года. В большинстве садов Свердловской  области они уже установлены. При отсутствии счетчика дачник не несет никакого наказания. Если в квартирах мы платим по нормативам, то в садовых товариществах весь потребляемый объем раскидывается на всех дачников поровну или в долях, как прописано в уставе объединения.

Кому принадлежат сети?

Николай Смирнов: Сети должны принадлежать объединению, оно их и обязано обслуживать. Юридические отличия: в товариществе сети принадлежат на праве собственности всем членам объединения, в кооперативе и партнерстве – самому объединению.

Как узнать тарифы?

Николай Смирнов: Спросить в правлении товарищества. Узнайте, какая энергосберегающая компания снабжает вас светом, и на сайте Региональной энергетической комиссии найдите постановление, в котором указан тариф для данной компании. Алгоритм установления тарифа такой: компания обосновывает тарифы, исходя из экономических показателей, и обращается с заявкой в орган по регулированию тарифов. 

В садовом товариществе постоянно большая недоимка по электричеству. Недоимку закрывают за счет паевых взносов, в том числе и тех, чьи участки не электрифицированы. Насколько это законно? Правомерно делать так, если такое решение приняло общее собрание? И что делать, если человек сомневается в законности таких порядков?

Николай Смирнов: Любое решение общего собрания можно оспорить в судебном порядке. Если речь идет об общем потреблении электроэнергии, то ситуация законна, даже если ваш участок не электрифицирован. Другое дело, если ваше правление не смотрит на показания счетчиков, электрифицирован ваш участок или нет, а просто раскидывает общую сумму на всех, - то это незаконно. Если такой порядок взимания платы соответствует решению общего собрания, то такое решение необходимо обжаловать в суде. Перспектива у этого обжалования есть.

Как можно проверить, оплачивает наш сад за свет и газ? Узнали, что числимся в должниках, и есть угроза отключения. При этом сами садоводы платят.

Николай Смирнов: Для ознакомления запросите в правлении финансовые документы. Если правление не предоставит такую информацию, то вы вправе требовать ее в судебном порядке. Ответчиком по вашему иску будет ваше объединение.

Купил сад в НСТ. На участке нет электричества. Как мне его провести? Могу ли я прицепиться к существующему столбу и просто поставить свой счетчик?

Николай Смирнов: Самовольно это делать вы не вправе. За это предусмотрено наказание. Обратитесь в правление вашего объединения. Оно обязано провести кабель и установить счетчик, опломбировать его, снимать показания. Услуга эта предоставляется за счет паевых взносов, если другое не предусмотрено уставом. Если правление отказывается совершать эти действия, вы вправе обжаловать его бездействие или отказ в судебном порядке.

Кто решает, заказывать в сад вывоз мусора или нет? Наш председатель товарищества решил это лично. Машина стоит очень дорого. Может ли он без проведения общего собрания заказывать эту услугу?

Николай Смирнов: Нет, не может. Смета расходов устанавливается и утверждается общим собранием и в присутствии всех членов товарищества.

СНТ «Радость», Верхняя Пышма. Председатель сада требует, чтобы все поставили двух тарифные счетчики. Прав ли он?

Николай Смирнов: Правомерно, если это установлено решением общего собрания. Если нет, то председатель такое требование предъявлять вам не может.

Что такое СНТ? О нем сейчас часто говорят. Наш коллективный сад существует 50 лет. Нужно ли сейчас что-либо менять?

Николай Смирнов: Как я понимаю, речь идет о реорганизации. В ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлена обязанность всех садовых товариществ и кооперативов, которые были созданы в соответствии с законом о кооперации в РСФСР, провести реорганизацию в одну из организационно-правовых форм, предусмотренных новым законом. На исполнение этой обязанности было определено 5 лет с момента вступления последнего закона в силу. Вашему саду нужно пойти реорганизацию, если организационно-правовая форма не соответствует сегодняшнему законодательству. Вопрос сложный. В первую очередь, соберите общее собрание для его разрешения.

По итогам программы «Прямая линия. ЖКХ», ТК ОТВ, 9 августа 2012 года

Автор: Николай Смирнов

Опубликовано: Правовая газета «Статус» № 7 (17) 2012 С. 5

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/