Народный юрист

 

 

-  В первую очередь,  при продаже и приобретении недвижимости я бы посоветовала обратиться к квалифицированному специалисту, который действует на рынке недвижимости более трех лет. Таким специалистом мы можем, прежде всего, назвать нотариуса как  высококвалифицированного специалиста на рынке недвижимого имущества. Во-первых, это и многоступенчатая процедура назначения на должность нотариуса: это и стажировка нотариуса, и получение лицензии на право осуществления  нотариальных  действий. Кроме этого,  уже назначенный нотариус постоянно проверяется соответствующими контролирующими органами, такими как Министерством юстиции Свердловской области, Нотариальной палатой Свердловской области. Раз в четыре года проходит проверка этими органами. Кроме этого, нотариус обязан один раз в четыре года посетить курсы повышения квалификации по программе количеством 72 часа. 

Сейчас в своей деятельности нотариус осуществляет такие действия с недвижимым имуществом, как: оформление наследственных прав, нотариальные удостоверения брачных договоров, заключение договоров пожизненного содержания.

Человек, покупающий квартиру,  прежде всего, должен проверить право собственности правообладателя на данную квартиру , т.е. действительно ли данный гражданин обладает правом собственности на тот объект, который он хочет продать. Так же мы должны удостовериться в личности данного собственника. 

 

-  У нотариусов существует единая информационная система нотариата, которая наполнена внутренними ресурсами. Совершаемые  нотариальные действия заполняются в базу данных этой системы. Так же с помощью электронной  цифровой подписи нотариус имеет возможность запрашивать информацию и в других организациях. В настоящее время такой электронный документооборот у нас установлен с Росреестром и  с Федеральной миграционной службой. Мы можем в режиме он-лайн выявить действительность представленного паспорта.

 

- С точки зрения применения схем, это чаще всего подделка документов. Как удостоверяющие личность, так и о праве собственности на предмет недвижимого имущества. Опять же у нотариусов есть возможность запросить выписку из Росреестра: кто является правообладателем данной недвижимости, существуют ли аресты данной квартиры. 

 

- Конечно же,  это только рассмотрение дела в суде. Но если мы говорим о нотариально  удостоверенной  сделке, то при рассмотрении дела в суде доказать добросовестность, добропорядочность  стороны по сделке (если он действовал добропорядочно) будет гораздо проще. Потому что у нотариуса остаются все документы, представляемые для совершения сделки, которые можно представить суду для обозрения, так же нотариус может пояснить и обстоятельства  совершаемой сделки и дать другие показания по делу. Если говорить про регистрацию, то здесь произошли некоторые изменения для нотариально заверенных сделок.

Во-первых,  сейчас регистраторы не проверяют законность данных сделок , если сделка нотариально удостоверена. И поэтому вся законность нотариально заверенной сделки ложится на нотариуса. В соответствии с этим появилась возможность сократить срок регистрации нотариально заверенной сделки, сейчас он составляет пять дней.

 

- Нотариальный тариф установлен основами законодательства , там есть шкала стоимости. Если сделка идет до 1 миллиона рублей, то это будет один процент от сделки.  Если свыше одного миллиона, то десять тысяч плюс ноль целых семьдесят пять сотых процента от суммы сделки.  Зависит тариф от той суммы,  которую стороны указывают в самой сделке.

 

 

- Чаще всего, конечно, дарят недвижимость, автомобили, а затем уже деньги. Договор дарения оформляют у нотариуса,  чтобы придать официальность подарку. Нотариус здесь выступает правовым гарантом чистоты сделки. Составить договор дарения по общим правилам  можно с 18 лет, когда гражданин  приобретает полную дееспособность.

Для оформления договора дарения, первым делом, необходимо собрать документы. Если Вы оформляете дарение на квартиру, то необходимо собрать правоустанавливающие документы на квартиру, на основании чего она принадлежит Вам. Это может быть договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д  Обращаю внимание,  что будет необходимо согласие супруга на дарение, если квартира была приобретена  в браке. Также для нотариуса будет необходим кадастровый паспорт помещения, паспорта граждан, справка о лицах, прописанных в квартире.  Приходите со всеми этими документами к нотариусу, который  составляет договор. Нотариус разъясняет последствия сделки. Если стороны со всеми условиями согласны, то подписывают договор в присутствии нотариуса.  Договор необходимо сдать  на регистрацию,  - можно это сделать самим, а можно эту функцию переложить на нотариуса. Сейчас нотариус может сам сдать документы на регистрацию  и потом выдать Вам свидетельство, по   принципу «одного окна».

 

- В этом случае есть услуга - выезд нотариуса на дом. Задача нотариуса  – убедиться,  что родственник находится в сознании и понимает,  что сейчас делает, какой документ подписывает, и разъяснить всю ответственность  данного момента. Бывают случаи, когда человек не может подписать документы, например,  у него сломана рука, или человек неграмотный. Тогда по просьбе гражданина приглашают «рукоприкладчика», который  за него подписывает договор. Нотариус при этом  указывает причину, в силу которой сам гражданин не смог подписать договор. 

 

- Тут два момента. Первый: Если обе стороны согласны и договор дарения еще не зарегистрирован, то можно составить соглашение о расторжении данного договора. Второй: Если одна сторона не согласна с расторжением договора, если стороны подписали договор, сдали его уже на регистрацию, регистрация права проведена,   одаряемый получил на руки документы, зарегистрированные в  Управлении Росреестра по Свердловской области. В  этом случае ситуация уже необратима, т.е.  имущество уже перешло, одаряемый дар принял и  стал полноправным собственником. Договор отменить уже нельзя.  В этом случае стороне, которая хочет расторгнуть договор, придется обращаться в суд.

 

- На решение суда может повлиять множество факторов. Конечно, суд рассматривает каждую ситуацию индивидуально. В  основном это такие ситуации, как: даритель не понимал существо сделки, не осознавал, или заблуждался в том, что подписывал именно договор дарения, думал, что будет все не так, предполагал, что он остается еще собственником.  Очень часто путают дарение с завещанием.  Но хочу все же напомнить, что если договор оформляется у нотариуса, то он как раз следит за соблюдением всех этих условий. Нотариальные договоры, по статистике, практически в судах не расторгаются.

 

- Очень часто граждане не понимают, что,  оформив дарение,  они расстаются с недвижимостью навсегда - как только квартира переходит в другую собственность, одаряемый может ей распоряжаться так, как ему захочется. Собственник может выписать дарителя из квартиры или продать ее, оставив тем самым дарителя без жилья. 

 

- Да. Он  такой же собственник, у него есть  все права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Гражданин  может прилететь на территорию России или сделать у себя в стране доверенность  и подарить это имущество. У нас имущество дарится по месту его нахождения. Если имущество находится в городе Екатеринбурге, то  договор дарения должен быть оформлен в городе Екатеринбурге. 

 

- Для того чтобы оспорить договор должны быть очень веские причины. Если родственники не имеют доказательств  того, что гражданин недееспособный, того, что он заблуждался или его заставили силой подписать договор, то оспорить договор дарения практически невозможно. Нет оснований. Должны быть очень серьезные причины для оспаривания данной сделки.  Но это несомненно судебный процесс, и дальше судьбу подаренного имущества будет решать уже суд.